【初心者でも7ヵ月でできた不動産投資】アパート１棟購入→リフォーム→入居までのスケジュール
こんにちは。
今日は、私が実際に不動産経営を始めて
【1棟アパート購入→リフォーム→満室になるまでのスケジュール】を一覧表で紹介します。
以前の記事で年収1000万円を稼ぐためには、
収入源を複数持つことの大切さについて書きました。
modern-liberal-arts.hatenablog.com
記事の中で不動産所得について少し書きましたが、
今日は不動産所得を形成するまでに私が行ったことについて紹介します。
不動産経営のやり方の書籍や情報はたくさんありますが、
実際の取得から事業開始までの経過をまとめた情報は少ないです。
今回は一棟の物件の取得から入居者を募集して満室となるまでの経過を紹介します。
これから不動産投資を始める方にとって、リアルな仕事量と具体的なスケジュールをイメージするのに役立ってほしいと思います。
| 年 | 月 | 出来事 | 備考 |
| 201X年 | 10 | 不動産投資用銀行口座開設 | プライベートの口座と別にすると後々の青色申告に便利 |
| 事業計画書作成 | 銀行へ提出 | ||
| 銀行融資面談→決定 | 銀行 | ||
| 土地・建物売買契約手付金支払い（購入費用の10％） | 売主へ支払い | ||
| 11 | 土地・建物購入費 | 売主へ支払い | |
| 不動産仲介料 | 不動産会社へ支払い | ||
| 固定資産税 月割支払い | 売主へ支払い | ||
| 印紙代 | 不動産会社へ支払い | ||
| 所有権移転 | 司法書士へ支払い | ||
| 不動産投資ローン返済開始 | 銀行 | ||
| 印紙代 | 銀行 | ||
| 担保設定料 | 銀行 | ||
| 12 | 火災保険料 | 保険会社 | |
| リフォーム（足場組立） | 足場組立業者 | ||
| リフォーム（内装工事） | 内装業者 | ||
| 工事中のトイレ確保 | 衛生業者 | ||
| リフォーム（水道・風呂） | 設備業者 | ||
| リフォーム（雨漏り） | 雨漏り診断業者 | ||
| 201X年 | 1 | 不動産投資ローン返済 | 銀行 |
| 抵当権設定 | 司法書士へ支払い | ||
| リフォーム（外壁塗装） | 外壁塗装業者 | ||
| 工事中のトイレ確保 | 衛生業者 | ||
| 【収入】電柱敷地料 | 電力会社より受取 | ||
| 開業届提出・不動産賃貸事業開始 | |||
| 2 | 不動産投資ローン返済 | 銀行 | |
| 工事中のトイレ確保 | 衛生業者 | ||
| リフォーム（内装工事） | 内装業者 | ||
| HXX不動産取得税（建物） | HXX不動産取得税 | ||
| HXX不動産取得税（土地） | HXX不動産取得税 | ||
| 入居者募集開始 | |||
| 3 | 不動産投資ローン返済 | 銀行 | |
| リフォーム（水道・風呂） | 設備業者 | ||
| リフォーム（内装工事） | 内装業者 | ||
| リフォーム（トイレ・水回り） | 設備業者 | ||
| リフォーム（電気工事） | 電気業者 | ||
| リフォーム（看板） | 看板業者 | ||
| リフォーム（ガス） | ガス業者 | ||
| 物件の清掃 | 清掃業者 | ||
| 建具の取り付け | 建具業者 | ||
| 工事中のトイレ確保 | 衛生業者 | ||
| 満室になる | |||
| 4 | 不動産投資ローン返済 | 銀行 | |
| 【収入】家賃収入 | 不動産管理会社より振込 | ||
| 固定資産税 | 市役所へ振込 | ||
| 共用部分電気料金 | 電力会社へ支払い | ||
いかがでしょうか。
今回はスケジュールを一覧で見れるようにしたため、
細かい説明等は省かせていただきました。
今後の記事で注意点やもっとこうしたほうがいいことについて書いていきます。
