現代の教養~知識・お金から薬まで~

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このブログは《①一般教養(知識)をまとめること》《②お金の稼ぎ方を紹介すること》《③薬と健康の情報を発信すること》が目的です。

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【回顧】2014年の『Google検索で振り返る』は良い!!【希望】

こんにちは。

連日コロナウイルスが騒がれている毎日ですが、いかがお過ごしでしょうか?

今日は私の好きなGoogle検索で振り返る2014】を紹介します。

 

2014年(当時)は、深夜に研究室でこの映像を見ながら込み上げてくる何か熱いものを感じました。やる気というか、まだまだこれから!という感じというか。

 

久しぶりに見ましたが、やはり良いですね。


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【危険】ため池に落ちると自力では這い上がれない【ため池に落ちる様子 Accidental immersion in the pond】

こんにちは。

昨日に引き続き、水難事故防止動画です。

今日は【ため池】について扱います。

 

ため池に落ちると一瞬で胸の高さくらいの深さまで引き込まれます。

とても怖いです。


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自力では這い上がることができません。


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子供連れだと恐怖ですね。


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気を付けてください。

 

 

【危険】もうすぐ海水浴の季節ですね【離岸流に注意】

こんにちは。

もう少しすると夏がやってきます。海に行く方(特に体力のある若い方)は見てほしい動画です。

離岸流はとても危険なため、知識として知っておいたほうが良いです。

遊泳禁止には理由があります。お子さんがいる方は子供にも教えてあげてください。

海での事故が減ることを願っています。

 

まずは離岸流の説明です。

 

離岸流とは海岸に打ち寄せた波が沖に戻ろうとする時に発生する強い流れのことです。
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離岸流に色を付けてわかりやすくしています。
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沖まで緑色の色素が広がっている様子がわかります。

自分がまきこまれたらゾッとしますね。

 

離岸流の怖さについてです。


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離岸流に逆らって泳ぐのは無理ですね。

 

 

最後に、離岸流に流された時の対処法です。 

あわてず落ち着き、浮くことに専念する。

可能であれば、まわりの人に流されていることを知らせる。

岸と平行に泳ぐ(岸に向かって泳がない)

沖向きの流れを感じなくなったら、岸に向かって泳ぐ。

 

 

最後に関連動画です。

サーフィンされる方も十分気を付けてください。
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コンビニは便利だけど知っておいたほうがいい話

ひろゆきさんの解説はとても興味深いです。

コンビニは便利ですが、とても考えさせられる内容でした。


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【初心者の方へ】不動産投資で私が失敗した話【勉強不足は怖い】

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こんにちは。

最近更新が止まっていて申し訳ないです。

今日は久しぶりに【不動産】について書いていきます。

 

2017年から少しずつ拡大して、現在、事業的規模になりました。

不動産収入(CF)で暮らすこともできますが、仕事も楽しいのでしばらく続ける予定です。ちなみに7年後の30歳後半には不動産の借り入れも完済予定です。

 

最近ワンルームの広告を見ると利益の残らないものばかりだなと感じます。

 

不動産賃貸業で失敗しないために一つの計算式を書いておきます。

(たぶん、どこの教材にも載ってないんじゃないかな!?)

物件が安いか高いかを簡易的に判断する計算式

【一カ月分の家賃×100=物件価格】

 

具体的には

5万円の家賃がもらえる物件は

土地・建物含めて500万円以下で購入しろ!! という話

計算式を使うと5万円×100=500万円となります。

 

不動産投資のワンルームの広告には、

月の家賃9万で一部屋2000万円~なんて広告がありますよね?

いかに高額な物件なのかがわかると思います。

 

500万円で買える物件なんてあるのかよ!?

そんな物件あるはずがないという方も多いと思います。

どうせ築古のぼろ物件だろ!?という突っ込みもあると思います。

事故物件なのでは!?という意見も聞こえてきそうです。

 

年に数件しか出ないけどあるにはあるというのが私の答えです。

ちなみにそんな物件は公開後1~2日で市場から消えます。

 

今日は好条件の物件が買えるチャンスがあったのに

私が知識不足のため買えなかった話を紹介します。

 

物件の条件は次の通りです。

物件価格 580万円

土地面積 330㎡(約100坪)

地目 宅地

接道状況 公道 ←※建て替えも可能です。

私道面積 無し

水道 公営水道

排水 公共下水

ガス 無し(オール電化

敷地権利 所有権

建物面積 65㎡(19.5坪)

築年数 28年 ←※アスベスト入りのスレート屋根だと改修費用が高額になるため注意が必要です。

構造 木造

階数 平屋建て ←※建物のメンテナンスや耐震などの維持管理が楽です。

間取り 3DK DK:6帖 和:6帖 和:8帖 和:6帖

←※和室が多く原状回復費用が高くなるため、2部屋は洋室にしたほうがいいです。

設備 カーポート、オール電化、追い焚き、独立洗面台、シャワートイレ、シューズボックス

←※追い焚き機能付きは喜ばれます。独立洗面台の交換は意外と楽です。

用途地域 第一種住居地域

農地法 なし

その他の制限 景観条例

建蔽率 60%

容積率 200%

小学校、中学校まで15分圏内

駅まで徒歩13分 スーパーや病院も徒歩圏内

←※生活基盤のある地域かどうかは大切な条件です。

土砂災害警戒区域等 なし

 

売り出し当初は空室で、想定される家賃は5~6万でした。

現在は62000円でファミリーが入居されているとのことでした。

前の持ち主が物件を大切に管理されていたため、かなり綺麗な物件です。

 

当時は築28年の情報から怖くて買えませんでした。土地は売却できるのか?空室が埋まらなかったらどうしよう?など買わない理由を考え続け、無理な価格交渉をしたら別の方が購入しました。問い合わせは私が一番でしたのに勿体ない。

 

今の知識でこの条件が出たらすぐに購入します。

もちろん物件の瑕疵は専門家立ち合いできちんと調査します。

 

最近、不動産投資を始めようとされる方が増えているみたいです。

必要以上に高い物件を買って苦しまないように注意が必要ですね。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【急いで!】10500円もらえます!三井住友カード持っていない方は是非!!【3月3日まで】

こんにちは。

三井住友カード持っていない方はカード発行のみで10500円もらえるチャンス】

なので案内します。

 

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新規の三井住友カード発行のみで

モッピーポイントとして10500円(現金にも換金できます)

 

【使い方:モッピーから三井住友への流れ】

 

【モッピー】

下記URLでモッピーにアクセス

https://pc.moppy.jp/entry/invite.php?invite=u22ce132

 

モッピー!ポイ活応援ポイントサイト

メールアドレスとパスワードを設定しモッピーの登録をする→

ログイン→

画面左上の広告検索で『三井住友カード』と入力して検索→

三井住友カードをクリック→

上記のモッピー画面が現れたら赤字の『POINT GET!』をクリック→

 

【三井住友】

広告サイトへアクセス→

「即時発行」または「通常発行」をクリック→

規約を確認後、同意して次へ→入力内容の確認→

必要事項の入力→入力内容の確認→審査→

後日カード到着→

発行完了!

 

下記は注意事項なのでお読みください。↓↓↓


 

注意!!!【獲得対象外】
※不備・不正・虚偽・重複・いたずら・キャンセル
※切り替えの場合は対象外
※カード発行に至らなかった場合
※同一ユーザーの二回目以降の発券
※お申込みから2ヶ月間(60日)経ってからの発券
※既に三井住友カード(ナンバーレス)のクレジットカードをお持ちの場合
 (エブリプラスまたはリボスタイルは重複してお持ちいただける為、新規でお申し込みされた場合には対象となります。)
※家族カード/ETCカードのみ追加でお申込みの場合
※ポイント付与時点でカードを解約している場合
※「三井住友カード(ナンバーレス)」のお申込みではなかった場合
※スポンサーに正常な申込みでないと判断された場合
※同一IPからの2回目以降のお申込み
※本キャンペーンページ以外からのお申込み
※既に家族カードをお持ちの場合でも、ご本人名義の本カード発行が始めてであれば対象となります。
※VISA・Mastercardを同時に発行いただいた場合はVISAのみが対象となります
※即時発行は9:00~19:30までにお申し込みされたものが対象となります
※下記券種は対象外となります。
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三井住友カード プラチナ
三井住友カード プラチナプリファード
三井住友カード ゴールド
三井住友カード プライムゴールド
三井住友カード エグゼクティブ
三井住友カード A
三井住友カード アミティエ
三井住友VISAバーチャルカード

【注意事項】
※「即時発行」も「通常発行」もどちらでも対象となります。
即時発行:カードの到着を待たず、電話認証で最短5分でカードが利用可能
通常発行:カードが手元に到着し、Vpassアプリダウンロード後カード利用可能