【投資】水星逆行は気にしていますか？【暗号（仮想）通貨】
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こんにちは
水星逆行期間が近づいています。
2020年の水星逆行期間は下記の通りです。
2月17日～3月10日
6月18日～7月12日
10月14日～11月4日
2020年3月の大暴落もちょうど水星逆行期間とその直後で起こっています。
水星逆行期間はなぜかトレード系の投資では上下に動きやすい傾向があります。
自分でTrading Viewで過去のチャートを調べて過去の水星逆行期間とそうでない期間での変動を調べてみると理解が深まると思います。結構大切な作業です。
水星逆行期間を利用して大きく稼ぐ人もいるかと思いますが、
投資は損しないことが大切です。
上下に動きやすい期間（水星逆行期間）に注意して様子をみるもの戦略の一つかと思います。
【投資】投資のチャンスは身近にある！？【セレス：株】
こんにちは。
いつもお世話になっております。
しばらくぶりのブログ更新です。
今日は【セレス（モッピーの運営会社）の株価】について書きます。
ブログを運営している皆さんはモッピーをご存じの方が多いと思います。
いわゆる【ポイ活】のサイトであり、
モッピーを経由することで通常より多くのポイントが得られ、
さらに１P＝１円で換金することもできます。
運営実績10年以上や
累計800万人以上が利用している点なども安心できる材料です。
※モッピー登録まだの方は下記URLから登録してください。
ところで、
モッピーを運営する会社「セレス」について興味がある方はどれくらいいましたか？
セレスのホームページによると事業内容は
以下引用
「インターネットマーケティングを通じて豊かな世界を実現する」の経営理念を実現するために、セレスではインターネットメディアの企画・開発・運営を行っております。セレスの事業は、スマートフォンメディアを中心としたモバイルサービスの企画・開発・運営を行う「モバイルサービス事業」と、仮想通貨・ブロックチェーン関連事業、スマートフォン決済事業及び投資育成事業からなる「フィナンシャルサービス事業」で構成されております。
引用ここまで
となっております。
セレスの株価は新型コロナウイルスによる影響で3月に下がりました。
しかし、事業内容の多くがインターネットを介したやり取りなため、直ぐに回復するだろうと思っていました。
結果はご覧の通り。
モッピー利用しやすい→モッピー運営している会社ってどうなんだろう！？
→順調みたい→株でも買っておくか
こんな流れの投資は強いと思います。
【投資】水星逆行は気にしていますか？【暗号（仮想）通貨】
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こんにちは
- 今回は、【水星逆行】についてです。
皆さんは占いは好きですか？
私はどちらかと言うと、あまりやりません（笑）。
話を振っておいてすいません。初詣のおみくじくらいはやりますけど。
今日はあまり占いに詳しくない私でもトレード系の投資をする際に気にする
「水星逆行」について触れます。
水星逆行って何なんだ？と思う方。
すいませんがGoogleで調べてください。（雑で本当にすいません。）
興味のない方は
水星逆行とは水星が順行とは逆に動いているように見える現象
と思っておけばいいです。
大切なのは水星逆行期間です。
2020年の水星逆行期間は下記の通りです。
2月17日～3月10日
6月18日～7月12日
10月14日～11月4日
皆さん。お気づきになりましたか？
2020年3月の大暴落もちょうど水星逆行期間とその直後で起こっています。
そうなんです。
水星逆行期間はなぜかトレード系の投資では上下に動きやすい傾向があります。
自分でTrading Viewで過去のチャートを調べて過去の水星逆行期間とそうでない期間での変動を調べてみると理解が深まると思います。結構大切な作業です。
水星逆行期間を利用して大きく稼ぐ人もいるかと思いますが、
投資は損しないことが大切です。
上下に動きやすい期間（水星逆行期間）に注意して様子をみるもの戦略の一つかと思います。
【不動産投資】更地の活用方法【利回り10％以上を目指せ】
こんにちは。
今日は久しぶりに【不動産投資（更地の活用方法）】について書いていきます。
この記事は約５分で読めます。
はじめに
私はこれまで土地と建物を購入し、部屋を貸すことで不動産収入を得てきました。
現状の利回りは10％を超えていますが、中々良い条件の物件は入手できません。
ここ1年で2回ほど振られてしまっています。残念です。
最近は更地をそのまま貸し出す方法について模索中です。
今日はシミュレーションゲームのように戦略をつらつらと書いていきたいと思います。
不動産を含めて「投資」は待つこと&考えることを楽しめると良いと思います。
土地購入費用
まず、土地の値段は200万円程度を狙っています。
土地の購入には他に不動産仲介手数料と登記の費用がかかるため
合計で250万円の費用でおさまるようにしたいです。
※土地選びの際、土砂災害警戒区域（ｲｴﾛｰｿﾞｰﾝ）や 土砂災害特別警戒区域（ﾚｯﾄﾞｿﾞｰﾝ）はやめましょう。余計に費用がかかったり、売却ができなくなる可能性が高いです。
固定資産税
更地の場合、無視できないのが固定資産税です。
固定資産税とは、土地の所有者に課税される税金で毎年かかります。
税額は購入する土地を仲介している不動産会社に確認するのが良いです。
今回は、土地の値段は200万円程度を狙っていますので
固定資産税は多めに見積もって約5万円／年としておきます
利回り
利回り（投資金額に対する収益の割合のこと）は10％以上を想定しています。
※参考までに東京の区分マンションの利回りが5％前後です。
単純に250万円の10％は
250万円×0.1＝25万円となりますので1年間に25万円以上稼ぐ必要があります。
固定資産税は約5万円／年で設定していますので、
実際には1年間に30万円稼ぐ必要があります。
1か月に直すと30万円÷12ヶ月＝2.5万円稼ぐ必要があります。
目標
ここまでをまとめると
200万円で販売している土地を1ヶ月2万5千円で貸せるのか？
というのが問題設定となります。
ケース１
テナントが2万5千円／月以上の費用で借りてくれる場合。
更地は中古車置き場としてや資材置き場として需要がある場合があります。
近くに中古車販売業者や建築会社などがあると狙い目です。
また、立地が良ければ、新しくプレハブ等で事業を開始する業者からの申し出も期待できます。
ケース２
駐車場として、例えば月5000円で5台に貸すことができれば2万5千円／月は達成できます。
更地ではなく、車庫を完備できれば月1～1.5万円と賃料をあげることができます。
高級車を車庫に入れておきたいという需要がないか調べるのも面白いと思います。
ケース３
更地を別々に貸す場合。
例えば、車通りの多い国道沿いに土地を見つけることができれば看板を立てて賃料を得ることができます。
また、土地に電柱が立っている場合は電力会社から少ないですが賃料を得ることも可能です。（電柱1本あたり1500円／年程度）
寒冷地ではスタットレスタイヤの置き場の需要も考えられます。さらに倉庫として貸し出すことも可能です。
余った土地は太陽光発電を検討するのもいいのかもしれません。
複合的に2万5千円／月を達成するのはパズルみたいで面白いと思います。
出口戦略
土地が活用できなかった場合は固定資産税のみ永久にかかってしまうという恐ろしい事態になります。必ず値段を下げれば売却することができる土地を選びましょう。
土砂災害警戒区域（ｲｴﾛｰｿﾞｰﾝ）や 土砂災害特別警戒区域（ﾚｯﾄﾞｿﾞｰﾝ）はやめましょう。
まとめ
いかがでしょうか。今回は更地を利回り10％で活用する方法をあれこれ考えてみました。最近は建築費高騰もあり、建物で工夫するのにも大変かと思います。
更地とは別に、空き家を仲介して貸すことができないかも検討している最中です。
いずれにしても、あれこれ考えることは楽しいと思います。
【1万円からできる不動産投資】10000円が15500円になる！？【CREAL（クリアル）キャンペーン中】
こんにちは。
【CREAL（クリアル）の1万円の新規投資完了で5500円もらえるチャンス】
なので案内します。
モッピ経由でCREAL（クリアル）へ10000円の投資が完了すると
5500Point（1P=1円で現金に換金可能）がもらえます。
投資が完了すると10000円＋配当金が返ってくるため、
15500円（＋配当金）となります。
※注意！！投資ですので投資額10000円の元本保証はありません。
しかし、5500Pointが確実にもらえる点と配当金や運用が完了すると
返金が行われているためかなり安全だと思います。損する可能性は低いです。
初心者のうちは欲張らずに10000円での投資をお勧めします。
まず、やり方を説明します。
1、モッピーへの会員登録
2、モッピー経由でCREAL（クリアル）への新規会員登録&投資家登録申請
3、本人確認はがきの受け取り、本人確認キーの入力
4、お客様専用口座へのご入金
5、モッピー経由でCREAL（クリアル）にログインしてお好きなファンドへ投資申込
以上がやり方となります。
なお、CREAL（クリアル）の新規投資完了によるポイント獲得条件はこちらです。
【獲得条件】
会員登録後、180日以内に新規投資申し込み（手順1～3）
1、無料登録完了後、トップページから投資家登録申請
2、本人確認はがきを受け取ってから、本人確認キーを入力によって投資家登録完了
3、CREALお客様専用口座にご入金後、投資申し込み
※登録完了後、本人確認はがきを受け取ってからのWEB投資申し込み
※初めて「CREAL」にお申込みされる方が対象
モッピーの登録はこちらのURLからできます
https://pc.moppy.jp/entry/invite.php?invite=u22ce132
CREAL（クリアル）は1万円からできる不動産投資として知られています。
プロが厳選した不動産投資案件に少ない金額で投資ができるのが魅力的です。
素人の個人が行うよりも安全だと思います。
もちろん、投資のため元本割れのリスクはありますが、
今回は新規投資完了で5500Point（1P=1円で現金に換金可能）貰えるためチャンスだと思います。
※注意！！このキャンペーンはいつ終了になるかわかりません。
ご留意くださいますようお願い申し上げます。
【新型コロナ感染予防】高校で習う『蒸留』を利用した消毒用アルコールの作り方【火気注意】
こんにちは。
消毒用アルコール（エタノール濃度 70～83vol%の範囲内）が不足しています。
代用品として濃度90％以上のお酒『スピリタス』を薄めて使う方法も提案されています。
しかしながら、スピリタスの価格が上昇したり入手が難しくなっているのが現状です。
濃度の低いお酒を蒸留によって濃度を濃くする方法もあります
今日は【蒸留を利用した消毒用エタノール（飲料ではない）を作る方法】について紹介します。
注意喚起！！
今回ご紹介する方法は火気を用いますので十分に注意してください。
エタノールはアルコールの一種であり引火性の高い液体です。
燃料用アルコールとして知られるメタノールはエタノールとは別物で人体には毒です。
エタノールのみを蒸留してしまうと酒税法に違反する可能性があります。
今回ご紹介する方法は自己責任で試してください。
密造や酒税法については下記にまとめられています。
（皆さん、ご指摘や情報提供ありがとうございます。）
https://mbp-japan.com/hyogo/komorebipharmacy/column/5048531/
まずはじめに蒸留についてです。
蒸留とは
混合物から沸騰する温度（沸点）の違いを利用して分離する方法
です。
流れとしては
水の沸点：100℃
エタノールの沸点：78℃
の違いを利用して、
１．水＋エタノール（＋イソプロパノール等）の混合物を加熱→
２．エタノール（＋イソプロパノール等）が先に蒸発する→
３．エタノール（＋イソプロパノール等）を含んだ水蒸気を冷却する→
４．濃度の高いエタノール（＋イソプロパノール等）が得られる。
という流れです。
※分かり易くするためPV=ｎRT等の細かい話は省略しています。
※酒税法に違反しないようにするため、先に少量のイソプロパノールを加えるなどが必要となります。飲料として使用できないようにすることが大切です。
ホワイトリカー(20～35度)から消毒用アルコールの手作り自作
詳しくは下記のホームページをご覧ください。
http://eeepc.dnki.co.jp/?eid=1106894
再度になりますが
注意喚起
今回ご紹介する方法は火気を用いますので十分に注意してください。
加熱部分をガスコンロではなく電気ポット等で代用するとより安全かと思います。
